Leystraße 46, 1200 Wien

Lage & Projekt       Austattung       Pläne

Die Leystraße liegt im 20. Bezirk (Brigittenau) in „Zwischenbrücken“, da das Gebiet gemeinsam mit Leopoldstadt auf einer „Insel“ zwischen dem Donaukanal und der Donau liegt.

Die U- Bahn Station U6 Dresdnerstraße ist in ca. 5 Minuten erreichbar, die Schnellbahnstation Traisengasse in ca. 6 Minuten. Die Straßenbahnlinien 2, 33, 31 und die Autobuslinien 11A, 12B, 5A, 37A sind „gleich ums Eck“. Damit sind die besten Voraussetzungen für die Vermietung von hochwertigen Wohnungen gegeben.

Wir errichten ca. 24 moderne, helle Wohnungen mit zeitloser und solider Ausstattung. Das Projekt ist ein frei finanzierter Neubau und die Vermietung ist hinsichtlich der Miethöhe nicht an das Mietrechtsgesetz gebunden.

Großes Augenmerk wird den Küchen geschenkt, wobei wir die Erkenntnisse der Mieterbefragungen aus bereits realisierten Projekten bei der Planung einfließen lassen. Ganz wichtig ist den künftigen Bewohnern auch ein überdurchschnittlich ausgestattetes Bad, sodass wieder große, glänzende Fliesenformate und tolle Duschen zum Einsatz kommen.

Mit einer detailgenauen Grundrissplanung und mit innovativen Wohnungsausstattungen – wie z. B. der Bluetooth Station im Bad – nehmen wir im Sinne der Werthaltigkeit der Wohnung für die Anleger die „Wohn-Zukunft“ vorweg.

Die künftigen Wohnungen befinden sich in der Nähe der vielen neu errichteten Büros sowohl der Dresdnerstraße, des Milleniumtowers und des Rivergates. Auch das Einkaufs- und Freizeitzentrum der Millenium City ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und an das riesige Freizeitareal der Donauinsel ist ebenfalls gegeben unter anderem befindet sich direkt vor dem Haus der öffentliche Fahrradweg. Die sonstige Infrastruktur erfüllt die Bedürfnisse der alten gewachsenen Wohngegend: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte, Gasthäuser und das Lorenz – Böhler – Krankenhaus.

Das Konzept der Niedrigenergiebauweise senkt den Energiebedarf für das Wohnen. Es entstehen geringere Betriebskosten für den Mieter und eine höhere Werthaltigkeit der Vorsorgewohnung für den Investor. Dieses moderne Projekt mit bester Infrastruktur lässt daher besonders gute Renditen erwarten.

Ausstattung

Errichtung gemäß Niedrigenergiestandards
besser für die Umwelt
höhere Renditen für den Anleger
günstigere Betriebskosten für den Mieter

durchdachte und optimierte Grundrisse

Mieteinnahmen durch Indexierung werterhaltend
keine Mietzinsbeschränkung, geprüfte Mietverträge

Maßküchen in hochglänzenden dabei pflegeleichten Materialien,
Arbeitsplatten in Corean – Qualität, vollausgestattet mit Markenküchengeräten
TV – und Telefonanschluss in jedem Wohnraum für flexible Wohnraumnutzung
iPod-Docking Station! eingebautes Radio im Bad

Grander – Wasserbelebung, Lichtkonzept
modernste Fußbodenheizung mit Wohnungsstation für
immer frisches Warmwasser
frostsichere Wasseranschlüsse auf jedem Balkon

Wohlfühlbäder mit Designer – Waschtischen und Glasfliesen
Spots in abgehängten Decken in Küche, Bad und WC

für noch mehr Sicherheit Videosprechanlagen
neu in diesem Projekt: Eingangsbereich videoüberwacht
Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

Wohnungspläne

Finden Sie hier den Wohnungsplan einer Musterwohnung des Projekts:

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